Sanierung oder Neubau des Bürgerhauses Falkenstein

PROJEKTBESCHREIBUNG

"Das Bürgerhaus Falkenstein ist in einem - für das Alter - sehr gepflegtem Zustand, trotzdem in die Jahre (1973 > 47 Jahre) gekommen und dringend sanierungsbedürftig."
-Zitat Herr Klose, Büro AKS Architekturbüro Klose & Sticher-

Diese Aussage von Herrn Klose trifft insbesondere für die technische Ausrüstung aber auch für die Bausubstanz insgesamt zu. Entsprechend wurde bereits vor 2017 über Maßnahmen diskutiert und letztlich beschlossen, das Architekturbüro Klose + Sticher (AKS), Bad Homburg, mit einer Bestandsaufnahme und ersten Vorplanung zur Sanierung des Bürgerhauses Falkenstein zu beauftragen. Darüber hinaus sollte ein Vergleich der Kosten "Sanierung - Neubau" erfolgen, um eine wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungsgrundlage zu schaffen.

Das beauftragte Gutachten wurde im Februar 2018 vorgelegt aber nochmals überarbeitet und im November 2018 endgültig abgeschlossen.

Die Kosten für die Sanierung wurden im November 2018 mit knapp 4 Millionen Euro, die Kosten eines Neubaus im Februar 2018 mit rund 4,75 Millionen Euro beziffert.
Bei Sanierungskosten von über 80 % des Neubauwertes wird im Allgemeinen von einer Unwirtschaftlichkeit der Sanierung ausgegangen.

Sowohl das Sanierungsgutachten als auch die 2019 durchgeführte, letzte Gefahrenverhütungsschau zeigen erhebliche Probleme auf; es besteht dringender Handlungsbedarf, d. h. die Entscheidung zur Ausführung ist nun dringlich.

Daher wurde im Magistrat beschlossen, die Zahlen des Gutachtens aus 2018 nochmals zu überprüfen (insbesondere die Zahlen zur Neubauplanung) und dann die abschließende Entscheidung zu treffen. Dabei werden die Zahlen durch die Preissteigerung der letzten Jahre sicher steigen.

RÄUMLICHER BEZUG

Falkenstein

MASSNAHME

Sanierung / Neubau des Bürgerhauses Falkenstein

BESCHLUSSLAGE

06.11.2017 - Magistrat - Vergabe des Auftrages für die Leistungsphasen 1 und 2

27.11.2017 - Magistrat - Vergabe des Auftrages zur Erstellung der Vorplanung, entsprechende digitale Bestandsaufnahme mit CD-fähigen Plänen sowie Erstellung eines Raumbuches

02.08.2021 - Magistrat - VgV mit Mehrfachbeauftragung zur Erlangung eines Neubauentwurfes zur Entscheidungsfindung (Sanierung oder Neubau)

21.11.2022 - Magistrat - Vertiefende Bestandsaufnahme und Kostenermittlung zur Entscheidungsfindung

KOSTENPLANUNG

Je nach gewünschter Ausführung:

Sanierung
Mindestens rund 4,0 Millionen Euro

Neubau
Mindestens rund 4,75 Millionen Euro

Bürgerbeteiligung

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